1683 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875057907630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005875057907630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 561 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 332 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 774 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 459 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +41 215 $ | 804 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 702 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 295 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 388 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 349 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 717 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 693 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 672 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 691 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 175 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 771 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 709 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 816 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 108 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 434 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 727 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.