1705 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Autre · 2 029 $/m² · 358,8 m² · constr. 1947 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 477 400 $ -9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005875058002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 658 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 945 567 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 268 942 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 477 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 677 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +120 424 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 202 071 $ Poids 39 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 786 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 363 107 $ Poids 33 % |
| 6 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 283 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 135 641 $ Poids 28 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +129 527 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 254 576 $ Poids 26 % |
| 9 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 124 766 $ Poids 24 % |
| 10 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +140 132 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 212 448 $ Poids 24 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 740 254 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 117 748 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.