1707-1709 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 158,6 m² · constr. 1952 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058039470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005875058039470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 744 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 819 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 649 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 794 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 912 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 711 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 818 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +79 642 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 724 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 799 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 671 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 100 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 317 $ Poids 43 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 898 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 016 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.