1703 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
1 165 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 251,2 m² · constr. 2016 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 892 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058157920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
65005875058157920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 480 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 636 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 126 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 566 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 857 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 567 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 385 764 $ Poids 58 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 493 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 381 $ Poids 55 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 826 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +91 871 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 346 $ Poids 46 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 923 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 973 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 053 915 $ Poids 40 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 102 093 $ Poids 39 % |
| 10 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 428 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 779 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 949 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −81 003 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 273 046 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.