1704 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 97 m² · constr. 1940 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058548410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005875058548410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 331 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 559 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 397 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 568 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 445 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 273 $ Poids 89 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 399 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 398 $ Poids 87 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 576 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 417 $ Poids 85 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 416 $ Poids 85 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 523 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 461 $ Poids 84 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 490 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 681 157 $ Poids 83 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 644 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 883 $ Poids 82 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 576 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −54 098 $ | 519 822 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.