1698 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058893420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005875058893420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 658 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 484 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 690 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 390 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 527 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 133 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 554 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 475 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 876 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 224 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 996 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 489 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 377 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 930 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.