1696 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 175,3 m² · constr. 1960 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058982280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005875058982280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 476 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 769 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 744 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 947 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 895 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 821 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 712 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 788 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 711 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 80 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 657 $ Poids 48 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 848 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −73 366 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 757 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 937 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 052 $ Poids 34 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 494 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.