1732-1734 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 164,7 m² · constr. 1955 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 517 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875059084560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
65005875059084560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 731 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 747 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 77 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 808 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 744 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 760 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 864 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 818 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 104 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 889 052 $ Poids 46 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 796 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 619 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 816 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 565 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 883 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 706 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.