1710 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875059350870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005875059350870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 613 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 628 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 042 $ Poids 92 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 670 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 461 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 768 242 $ Poids 87 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 558 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 151 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 549 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 569 037 $ Poids 83 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 648 713 $ Poids 83 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 335 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 701 859 $ Poids 82 % |
| 10 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 858 $ Poids 82 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 412 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 690 213 $ Poids 81 % |
| 12 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 607 422 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.