1711 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875059763880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005875059763880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 465 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 372 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 588 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 556 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 430 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 604 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 771 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 963 $ Poids 86 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 451 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 740 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 458 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 624 $ Poids 85 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 536 $ Poids 84 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 619 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 845 $ Poids 83 % |
| 10 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 322 $ Poids 81 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 574 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −27 049 $ | 548 222 $ Poids 81 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 579 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 059 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.