1707 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 78,2 m² · constr. 1956 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875059852640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
65005875059852640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 573 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 624 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 538 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 549 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 873 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 219 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 462 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 905 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 466 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 46 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 532 732 $ Poids 58 % |
| 8 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 549 747 $ Poids 57 % |
| 10 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 579 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 493 019 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 482 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 514 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 567 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.