6-8 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 480 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875065134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005875065134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 356 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 762 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 851 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 679 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 730 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 871 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 715 $ Poids 57 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 356 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 907 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 993 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 878 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 968 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 968 $ Poids 33 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 955 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 986 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.