1650 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 366 600 $
Autre · 2 187 $/m² · 624,8 m² · constr. 2002 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 983 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875065285760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
447143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
983 700 $
ID provincial
65005875065285760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 288 930 $ Poids 22 % |
| 2 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −208 420 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 527 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 819 030 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 724 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 2 148 813 $ Poids 1 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +195 189 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 252 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 965 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.