1655-1661 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
870 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 636 900 $
Rôle antérieur 3 133 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875066048310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
811 400 $
Valeur bâtiment
2 825 500 $
Rôle antérieur
3 133 200 $
ID provincial
65005875066048310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 266 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 563 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 152 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 161 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 304 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 571 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 355 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 354 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 605 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 349 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 691 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 394 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 756 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 443 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 624 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 286 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.