1655-1657 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 211,8 m² · constr. 1962 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 623 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875066706830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
65005875066706830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 716 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −64 543 $ | 662 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 977 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 836 571 $ Poids 64 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 447 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 865 246 $ Poids 48 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 586 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 705 789 $ Poids 44 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 726 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 411 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 660 376 $ Poids 38 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 887 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 395 $ Poids 34 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 748 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −87 988 $ · Ajust. âge −81 340 $ | 1 096 512 $ Poids 31 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 858 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 967 801 $ Poids 30 % |
| 11 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 814 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 848 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.