1660 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875066988660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005875066988660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 416 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 264 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 695 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 468 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 556 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 651 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 247 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 599 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 514 $ Poids 83 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 371 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 712 411 $ Poids 83 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 535 903 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 579 324 $ Poids 82 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 315 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, Place le Royer, Laval 2025-09-08 · 261 m · Vendu 527 500 $ (5 212 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 582 176 $ Poids 77 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 680 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 243 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.