1681 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005875067016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 324 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 703 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 473 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −24 042 $ | 733 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 654 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 280 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 363 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 614 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 707 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 159 432 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 774 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 822 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 951 $ Poids 70 % |
| 11 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 594 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 623 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 446 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 661 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.