1679 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
65005875067114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 488 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 301 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 391 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 408 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 579 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 223 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 560 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 595 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 530 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 405 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 374 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 556 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 621 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 619 640 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.