1690 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 87,9 m² · constr. 1958 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067159750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005875067159750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 495 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 351 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 547 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 442 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 586 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 176 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 566 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 366 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 597 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 687 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 376 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 564 648 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.