1684 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067337210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005875067337210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 518 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 394 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 589 736 $ Poids 91 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 557 170 $ Poids 91 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 421 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 626 $ Poids 89 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 362 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 294 $ Poids 88 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 476 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 605 359 $ Poids 87 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 088 $ Poids 86 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 621 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 562 450 $ Poids 84 % |
| 10 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 651 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 160 $ Poids 81 % |
| 11 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 625 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 741 869 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.