1680 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067426070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
65005875067426070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 285 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 739 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 566 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 531 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 475 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 769 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 672 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 304 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 685 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 283 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 369 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 635 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 502 $ Poids 69 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 712 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +793 $ | 167 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 810 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 861 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 103 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 487 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.