1678 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067514750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005875067514750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 302 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 158 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 580 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 413 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 614 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 402 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 083 $ Poids 89 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 597 $ Poids 88 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 498 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 029 $ Poids 87 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 490 $ Poids 86 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 658 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 682 600 $ Poids 81 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 673 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 093 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.