1676 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067603510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005875067603510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 275 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 685 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 592 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 423 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 627 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 509 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 643 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 501 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 716 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 291 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 155 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 362 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 704 870 $ Poids 77 % |
| 11 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 290 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 638 $ Poids 77 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 670 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 784 709 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.