1679 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875067879330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005875067879330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 695 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 678 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 690 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 612 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 560 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 326 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 388 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 234 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 776 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 446 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +17 173 $ | 805 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 251 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 717 531 $ Poids 66 % |
| 8 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 619 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 742 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 591 240 $ Poids 56 % |
| 10 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 634 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 686 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 176 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.