1701 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 197,4 m² · constr. 2013 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 620 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068129050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
65005875068129050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 757 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 514 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 772 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 777 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 987 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 973 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 875 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 971 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 712 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 880 301 $ Poids 52 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 838 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 689 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 101 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 720 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 397 $ Poids 37 % |
| 10 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 15 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 042 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 801 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 553 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.