1695 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068425550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005875068425550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 409 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 598 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 408 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 482 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 613 903 $ Poids 89 % |
| 6 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 507 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 426 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 924 $ Poids 86 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 504 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 059 $ Poids 84 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 570 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 557 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 751 525 $ Poids 81 % |
| 11 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 276 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 655 677 $ Poids 80 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 699 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 665 517 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.