1689 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068514240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005875068514240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 267 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 697 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 393 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 727 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 278 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 649 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 631 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 157 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 639 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 491 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 654 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 008 $ Poids 79 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 572 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 797 460 $ Poids 76 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 659 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 673 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 267 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.