1687 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 280,2 m² · constr. 1956 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 535 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005875068603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 444 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 645 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 987 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 905 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 100 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 586 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 220 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 852 310 $ Poids 44 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 995 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 607 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 966 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 921 443 $ Poids 37 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 272 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 038 218 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.