1683 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068691860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005875068691860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 722 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 659 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 652 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 249 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 736 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 345 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 374 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 419 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 765 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 682 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 659 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 167 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 641 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 615 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 702 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 904 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 106 448 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.