1681 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068780620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005875068780620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 610 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 576 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 518 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 625 929 $ Poids 88 % |
| 4 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 668 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 171 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 362 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 589 427 $ Poids 86 % |
| 7 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 769 $ Poids 85 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 132 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 009 $ Poids 81 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 618 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 765 094 $ Poids 81 % |
| 11 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 002 $ Poids 78 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 672 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 151 152 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.