1703 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 171,8 m² · constr. 2013 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 598 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875069030270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
65005875069030270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
598 465 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 539 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 720 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 824 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 868 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 910 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 824 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 671 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 938 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 716 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 699 $ Poids 62 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 686 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 043 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 811 434 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 797 $ Poids 37 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 800 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 640 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.