1712 Rue BOISVERT · Laval
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 174,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 522 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875069223810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005875069223810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 579 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 758 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 696 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 683 309 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 828 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 800 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 717 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 639 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 705 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 41 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 646 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 259 $ Poids 44 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 940 $ Poids 38 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 695 648 $ Poids 38 % |
| 12 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 773 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 801 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.