1616 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 153 m² · constr. 1974 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 558 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875075867060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
65005875075867060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
593 965 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 558 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 671 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 742 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 769 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 772 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 673 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 815 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 783 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 698 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 737 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 672 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +68 797 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 967 854 $ Poids 44 % |
| 11 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 710 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 654 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 840 642 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.