1614 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 214,5 m² · constr. 2015 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 516 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875075965640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005875075965640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 818 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 799 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 024 449 $ Poids 58 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 716 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 451 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 733 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 518 $ Poids 35 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 122 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 122 $ Poids 33 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 951 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 520 $ Poids 31 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 865 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −81 703 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 300 336 $ Poids 31 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 925 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 139 927 $ Poids 27 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 396 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +103 146 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 100 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 411 m · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 968 297 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.