1648 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076254960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005875076254960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 222 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 565 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 771 $ Poids 97 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 342 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 636 $ Poids 94 % |
| 4 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 667 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 037 $ Poids 85 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 558 544 $ Poids 85 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 503 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 591 209 $ Poids 84 % |
| 8 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 208 $ Poids 81 % |
| 9 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 703 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 563 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 221 $ Poids 78 % |
| 11 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 606 932 $ Poids 78 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 697 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 657 486 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.