1636 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076442570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005875076442570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 785 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 223 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 796 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 512 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 836 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 576 375 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 450 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 582 741 $ Poids 50 % |
| 5 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 916 m · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 516 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 514 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 035 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 660 $ Poids 37 % |
| 9 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 005 $ Poids 37 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 497 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 594 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 461 152 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.