1630 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076531340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005875076531340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 274 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 305 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 669 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 540 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 710 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 636 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 799 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 631 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 726 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 564 472 $ Poids 77 % |
| 9 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 204 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 012 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, Place le Royer, Laval 2025-09-08 · 298 m · Vendu 527 500 $ (5 212 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 644 506 $ Poids 72 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 252 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.