1647 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076609560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005875076609560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 278 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 577 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 399 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 580 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 528 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 615 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 222 $ Poids 87 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 573 $ Poids 86 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 615 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 979 $ Poids 83 % |
| 9 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 209 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 674 455 $ Poids 79 % |
| 10 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 992 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 112 $ Poids 78 % |
| 12 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 626 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 452 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.