1626 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005875076620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 493 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 206 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 406 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 310 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 649 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 833 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 877 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 578 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 379 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 699 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 783 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 725 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 977 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 622 777 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 878 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 743 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 1672, rue Bédard, Laval 2025-04-23 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.