1643 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076698250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005875076698250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 271 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 564 076 $ Poids 97 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 436 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 559 989 $ Poids 83 % |
| 7 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 539 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 592 759 $ Poids 82 % |
| 9 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 497 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 613 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 564 883 $ Poids 77 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 351 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 154 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.