1671-1673 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 202,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 549 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875077056940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
65005875077056940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 611 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −57 749 $ | 654 832 $ Poids 76 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 871 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 816 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 527 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 763 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 851 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 819 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +80 414 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 745 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 946 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 780 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 188 $ Poids 37 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 988 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 635 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −54 158 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 698 749 $ Poids 34 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 980 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 312 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 654 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.