1669 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875077145710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005875077145710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 515 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 607 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 708 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 606 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 320 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 550 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 432 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 532 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 688 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 537 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 259 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 587 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 768 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 233 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 470 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 665 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.