1659 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875077333160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005875077333160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 543 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 301 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 582 342 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 417 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 563 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 585 496 $ Poids 87 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 696 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 496 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 620 120 $ Poids 86 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 581 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 636 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 803 $ Poids 80 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 714 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 590 378 $ Poids 80 % |
| 11 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 647 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 640 065 $ Poids 78 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 728 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 688 710 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.