1651 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875077510780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
65005875077510780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 523 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 285 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 571 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 404 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 069 $ Poids 91 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 563 577 $ Poids 87 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 428 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 992 $ Poids 86 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 517 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 596 608 $ Poids 86 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 603 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 612 314 $ Poids 81 % |
| 9 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 300 $ Poids 80 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 568 706 $ Poids 79 % |
| 11 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 971 $ Poids 79 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 737 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 663 469 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.