1684 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875078689710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005875078689710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 370 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 739 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 160 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 459 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 618 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 736 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 508 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 601 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 810 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 540 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 650 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 666 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 613 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 642 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 450 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 356 328 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.