103 Rue BERNINA · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875079047010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005875079047010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 504 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 604 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 571 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 527 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 564 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 620 541 $ Poids 85 % |
| 7 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 507 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 759 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 622 $ Poids 82 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 556 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 681 297 $ Poids 81 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 630 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 183 $ Poids 80 % |
| 11 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 750 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 576 495 $ Poids 77 % |
| 12 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 250 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 144 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.