104 Rue BERNINA · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 137,6 m² · constr. 1961 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 414 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875079503650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005875079503650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 524 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 689 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 749 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 765 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 623 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 580 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 533 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 825 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 250 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 479 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 398 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 746 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 751 106 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 738 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 1784, rue de Lunebourg, Laval 2025-04-25 · 714 m · Vendu 193 404 $ (1 459 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 724 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −12 571 $ | 210 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 669 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.