44 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
483 000 $
Autre · 4 622 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875080589370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
65005875080589370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 448 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 545 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 428 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 501 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 479 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 783 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 741 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 733 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 887 $ Poids 76 % |
| 9 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 502 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 222 $ Poids 75 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 416 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 710 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 729 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 744 545 $ Poids 75 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 683 632 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.