37-47 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
1 220 100 $
Autre · 2 218 $/m² · 550,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 200 $
Rôle antérieur 804 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875081193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
977 800 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
65005875081193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 861 395 $ Poids 15 % |
| 2 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 125 867 $ Poids 15 % |
| 3 | 1270, rue Bousquet, Laval 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (2 632 $/m²) 590,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 990 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 763 706 $ Poids 14 % |
| 4 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 2 150 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +309 506 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 703 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 865 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 659 891 $ Poids 3 % |
| 7 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +201 882 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 164 436 $ Poids 3 % |
| 8 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +369 250 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 2 027 422 $ Poids 3 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +330 730 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 983 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +280 242 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 819 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +124 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 133 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −320 993 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 311 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.