33 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 196,6 m² · constr. 1929 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875081355370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005875081355370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 372 $ Poids 60 % |
| 2 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 701 $ Poids 49 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 635 288 $ Poids 43 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 744 $ Poids 43 % |
| 6 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 798 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 803 480 $ Poids 35 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 719 $ Poids 28 % |
| 9 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 786 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 966 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 933 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 175 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.